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住建部国五条 国五条和住建部通知

来源:网络
2013-3-5 14:06:14

  住建部国五条 国五条和住建部通知全国政协委员、住建部部长姜伟新4日表示,“国五条”刚出台,要先看看市场的反应再说,政策不可能让十三亿人都满意,只能符合大多数人的利益,符合长远利益。  最近几天新国五条的出台,在民间和学界都引起很大的争议。有人拍手鼓掌,也有人怒而拍砖。政策的制定部门,自然处在风口浪尖。面对有人质疑调控政策,部门负责人无奈表示,“政策不可能让所有人满意。”

  关于新国五条,到底是谁在反对,谁再不满意呢?

  炒房者。二手房流通过程中,要交20%的个人所得。好运彩票是真是假的知道,炒房者的利润来源于房产的流通。一旦国家开始对流通开始征税,势必将引起交易成本的增加。在这个时候,投资客就会开始想办法,努力减小政策的带来的冲击。无非有两种方案。要么自己承担下新增的成本,但是这无疑会减少自身的利润空间。要么抬高房价,将税收转嫁给消费者。这可能会使消费者选择观望,二手房的成交量会下降,投机客的资金流必然会受到极大的影响。不管怎么样,炒房者总会受到影响,不满意是肯定的。

  

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  官员。新国五条有一个很重要的内容,完善稳定房价工作责任制。房地产的一直都是地方税收的大户,可以说相当一部分地区的GDP都是靠房地长拉动起来的。现在国家出政策,准备建立健全稳定房价工作的考核问责制度。一些地方官员本来想利用房地产为自己的政绩单加分,现在国家出政策要求地方政府控制房价。这好比让这一部分官员自断手臂,显然他们也是不满意的。

  房地产开发商。新国五条有一个很显著的特点,从买卖两端掐断高房价增长的势头。从信贷、税收、房子供应量等方面,抑制炒作和满足刚需。如果建好的房子找不到接盘者,长期处于有价无市的状态,这对房地产开发商无疑是一个致命的打击。

  普通购房者。国家为什么要出台一系列楼市政策?其根本目的在于让大多数普通百姓受益。可是为什么这个群体也传出不满意的声音呢?这显然与历次楼市调控的结果相关。想想过去几年里国家屡次三番对房价的过快上涨出重拳,可是每一次似乎都是越调越高,百姓怨声载道。因此,普通购房者的不满意,很大程度是源于一种不信任和无奈,并不是真正的不满意。

  对于新国五条,我个人也有着各种各样的不满意。但是对于国家勇于担责,出手调控,我还是满意的。只是希望政府认真调研,抓住“房价过快上涨”的七寸,真真正正让百姓满意。

  相比明星委员那些“大腕儿”, 住建部长姜伟俨然成了媒体追逐的对象,一天曾三次被记者围堵,为何他会成为媒体关注的对象?主要是因为在会前3月1日国务院新出台的楼市调控政策引起了社会高度关注,其中二手房个人所得税严格按照差价的20%征收的规定,引发了舆论的强烈反弹,许多人都担心此举将推高二手房交易成本,将赋税转嫁给买方。

  现在房价高升不降,炒房是一个重要的因素。虽然征收20%二手房个人所得税,可以增加二手房的交易成本,有利于打击一些“倒房”、“炒房”的行为,但此项政策就如一把“双刃剑”,在发挥作用的同时,也有负作用。

  算一算账,假设交易额差价为80万元,那么就要征收16万的二手房个人所得税。那么这多出来的16万由谁来出,成了大家关心的问题。这是为何很多人对20%的二手房个人所得税担忧的原因。怕20%个税影响一些刚性需求,比如一些没有钱买新房只能买相对便宜的二手房的人,如果多征收20%,“羊毛出在羊身上”,卖方肯定会把这笔钱算到买方头上,为购买二手房的群众增加了经济负担。

  姜伟新面对记者提问“三缄其口”, 可能有对新政策的作用和负作用的大小还不确定这一原因,而政府在推出一项新的政策前,必须要有全面的验证,还要算一算账是利大于弊还是弊利大于利,必须有所取舍。20%个税是否真的能起到调控房势的作用,可能时间会告诉好运彩票是真是假的答案。面对记者提问不作答、不回应或躲记者,都不是有效的办法。如果事前有所验证,回答记者提问自然底气十足。

  针对“国五条”细则会“误伤”改善性需求和刚性需求的担忧,全国政协委员、住建部副部长齐骥4日对记者表示,“(如果‘国五条’细则)执行起来发现问题,会有保护措施。”

  对此,专家表示,此次调控将突出地区的差异化,应该会涉及对刚性需求的保护措施。

  齐骥说,楼市调控细则实际已包含在五条措施中,但还需各地方政府“翻译”成可操作的具体条款。另外,各地方政府需要制定并发布当地房价调控目标。他透露,地方细则出台时间为3月底。

  齐骥表示,各地出台实施细则,都要以“国五条”为准,不存在房价上涨过快城市先出台、上涨相对较慢城市后出台的问题。

  对于全国住房信息联网的进展问题,齐骥表示,40个城市的住房信息联网已经完成,今年将有更多城市加入。

  全国政协委员、住建部部长姜伟新4日也表示,“国五条”刚刚出台,需要先看看市场反应。他同时称对控制房价有信心。

  从市场反应看,购房者担心增税后增加购房成本,因此在细则出台的第二天,多地出现“突击抢房”现象。

  某数据显示,在2月25日到3月3日的一周内,九成以上城市月周均成交同比上升。重点城市中,除苏州周均成交同比下降外,其余城市均上升。

  值得注意的是,仅3月2日一天,北京二手房网签量突破千套,达到1059套,创下休息日最高交易记录。中原地产研究部总监张大伟表示,这是抢搭“政策末班车”。

  从影响看,多位专家表示,由于供求不平衡,购房者多处于“弱势”一方,多增加的交易税负或转嫁购房者,刚性需求可能被“误伤”。

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